Home	Onroerend goed aanschaffen in Noorwegen
	1. Hoe kunnen wij u helpen ?
	Wellicht overweegt u om in Noorwegen een woning aan te schaffen. Of u heeft het reeds besloten. De kans dat u een woning zult vinden via nordicEstate, is zeer groot. U zult in ieder geval veel vragen hebben. Een deel van deze vragen zullen wij in onderstaande voor u beantwoorden. Mocht u meer vragen of wensen hebben, neem dan gerust kontakt op.
	2. Bezichtigingsplicht
	Het bezichtigen is een belangrijk onderdeel bij de aanschaf van een woning. Als koper van een woning is men verplicht de woning vóór aanschaf te bezichtigen. Daarom raden wij u aan de toekomstige woning van kelder tot dak grondig te bekijken. Voor schades en gebreken, die men bij een grondig onderzoek had kunnen ontdekken, kan achteraf geen schadevergoeding geeist worden.
	3. Koopbud
	Wanneer u via ons de geschikte woning gevonden heeft, gaan we over tot een schriftelijk bod  ”BUD” met onze medecontractant in Noorwegen. Deze heeft een Staatsvergunning, omdat hij opgaves waarneemt, die in Nederland door een notaris waargenomen worden. Voor het aanschaffen van een eigendom in Noorwegen dient de koper een schriftelijk bod af te geven. Dit bod is gekoppeld aan een bodtermijn ”budfrist” en is tot afloop van de geldende termijn bindend voor de koper (u kunt niet terugtrekken) en is gerechtelijk gelijk aan een koopovereenkomst. Een termijn mag niet minder dan 24 uur zijn. Binnen deze termijn moet de verkoper het bod aannemen of afslaan. Op verzoek van geïnteresseerden wordt informatie gegeven, over het uitstaan van één of meerdere boden. De namen van deze medebieders worden echter niet genoemd. Uitsluitend schriftelijke boden worden aangenomen en zijn, zoals reeds genoemd, bindend tot de door de koper gestelde vervaltermijn. Dat geldt zelfs wanneer er hogere boden komen. Veranderingen in boden moeten in beginsel per fax meegedeeld worden. Elke bieder wordt over het aktuele hoogste bod geïnformeerd. Het staat de verkoper vrij elk bod, ongeacht de hoogte, te aanvaarden of af te slaan. Maar accepteert de verkoper het bod, dan is dit voor beide partijen bindend en geldt dit als een overeenkomst. Beide partijen kunnen dan niet meer terug.
	4. Koopovereenkomst
	Nu uw bod door de verkoper geaccepteerd is, wordt er een koopovereenkomst opgemaakt en door beide ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een overname datum vastgesteld, de zogenaamde datum van overdracht, die voor beide partijen bindend is.
	5. Erwerbsgenehmigung / Konzessionsgenehmigung
	Voor aanschaf van onroerend goed tot een grootte van 100.000 m² waarbij het bebouwde stuk land niet meer is dan 20.000 m² is men geen vergunning nodig. Mocht het meer zijn dan deze getallen dan geldt er een aanschafs vergunning. Een onbebouwd stuk grond mag niet groter zijn dan 2.000 m².
	6. Aanbetaling
	Te zelfder tijd kan, al naar overeengekomen in het koopcontract, een aanbetaling op een Noorse geblokkeerde rekening van de bank van de makelaar geeist worden.
	7. Na het sluiten van de overeenkomst
	Na het afhandelen van alle formaliteiten en het ophelderen van nog eventuele open vragen, moet de rest van de koopsom door de koper betaald worden. U bewijst hiermee dat de volledige koopsom voldaan is. Na tekenen van de overeenkomst stuurt de verkoper een koopbrief ”skjøte” aan de koper, die tot aan de aanschafsgoedkeuring bij het kantongerecht in bewaring gelegd wordt. Na aanschafsgoedkeuring wordt deze koopbrief officieel gezegeld, in het kadaster verwerkt en als officieel dokument naar de koper gezonden. Volgens het Noorse Recht, gaat het onroerende goed echter pas met ondertekening van de koopbrief op de koper over, de inschrijving in het kadaster heeft enkel een declaratoire waarde. De koopsom wordt in Noorse Kronen (NOK) verrekend. De makelaarscourtage wordt ook in Noorse kronen verrekend, en vloeit, om kosten te besparen, niet samen met de koopsom.
	8. Financierung
	Eventueel kan een hypotheek via een Noorse kredietinstelling bemiddeld worden. Wij helpen u graag. Of men kan een lening in Nederland afsluiten met een pand in Nederland als onderpand.
	9. Anmeldingen/adreswijzigingen
	De vereiste aan- en overschrijvingen naar de diverse leveranciers van o.a. stroom, evt. water, rioolafvoer, vuilnisdienst, etc. kunnen wij kosteloos voor u regelen.
	10. Verzekering
	Als eigenaar van een Noorse woning moet u zich in uw nieuwe thuis wel zeker en veilig voelen. Daarom kunnen wij voor u kosteloos bemiddelen bij een verzekering met zeer gunstige voorwaarden.
	11. Eenmalige kosten
	De eenmalige kosten bij de koop van onroerendgoed zijn: Makelaarscourtage  *             staat in de verkoopinformatie beschreven , volgens ABV Overdrachts/aanschafskosten **    2,5 % van de koopsom           Kadastrale inschrijving  **            NOK 1690,-                         Registratie van pandbrief of hypotheek (incl. attest): NOK 2281,- per obligatie. *   Opeisbaar bij het tekenen van de koopovereenkomst ** Deze kosten worden gezamenlijk met de rest van de koopsom betaald (wijzigingen voorbehouden)
	12. Jaarlijkse kosten
	De jaarlijks terugkerende kosten als grondbelasting, verzekering, elektriciteit, vuilnisdienst, water en rioolafvoer zijn in Noorwegen verschillend per gemeente. De, voor zover beschikbaar zijnde, hoogte van de kosten kunt u halen uit de verkoopsinformatie.
	13. Eigen bankrekening in Noorwegen
	Om het afwikkelen van steeds terugkomende betalingen eenvoudiger te maken, is het openen van een rekening bij een Noorse kredietinstelling noodzakelijk. Dit is echter geen probleem en het is eenvoudig te regelen met de voorzijde van een geldig identificatiebewijs, in combinatie met een aan u toebedeeld Noors persoonsnummer, ” D-nummer”.